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Quais são os custos aquando da compra de um imóvel em Portugal?

Se quer comprar uma propriedade em Portugal, é importante saber quais são os custos que terá. Quais são os custos no momento de compra? Quais são os custos de retorno depois da compra? Para lhe esclarecer um pouco, temos aqui listado os custos para si.


Custos a ter em conta na compra de um imóvel no acto da compra são:

- IMT- Imposto Municipal sobre Transmissões (cálculo é feito através de uma tabela de preços) 
- Imposto de selo (0.8% do valor da compra)
- Notário e taxas de registo (aproximadamente € 950)
- Taxa de advogado/solicitador (1% + IVA sobre o valor de compra)


Avisamos sempre que é melhor ter um advogado/a quando vai comprar uma propriedade em Portugal. O trabalho de um advogado neste processo é muito importante e compreensivo. O trabalho do notário em Portugal é menos comparado com outros países, e é por isso que os preços do notário em Portugal são menos que os do advogado/a. 

Deve de ter em consideração o valor total de 6% a 8% de custos adicionais para propriedades com o valor de compra menos de € 1,000,000. Para propriedades com um valor de compra superior, deve de ter em consideração um valor de 10% a mais, uma vez que para imóveis com valor a cima de € 1,000,000 há uma taxa fixa de 7.5% de IMT. O custo de compra da mediação feita por um agente imobiliário é grátis em Portugal, sendo apenas pago pelo vendedor do imóvel.

Se precisar de obter uma hipoteca em Portugal, há também custos adicionais para o banco, para a avaliação, os custos de tradução, e um imposto de selo addicional de 0.6% em cima do montante dado pelo banco. 

Gostaria de receber um cálculo personalizado dos custos para a faixa de preços em que procura uma propriedade? Mande nos um email e nos informe da faixa de preços em que procura se quiser receber uma visão geral dos custos estimados de compra.

Periodic costs after purchase  

  • IMI Tax
  • AIMI
  • Operating costs (water, electricity, gas, TV and internet)
  • Condominium costs (= service costs for apartments and semi-detached house

IMI = Imposto Municipal sobre Imóveis  (Municipal Property Tax)
As a homeowner in Portugal, you pay an annual property tax, called IMI (Imposto Municipal Sobre Imóveis), known as the Municipal Property Tax. The amount of this tax varies per municipality between 0.3% and 0.8% of the value for which the property is registered at the tax office. This registered tax value is called "Valor Patrimonial" in Portugal and is determined by the tax authority. This value is often much lower than the sales value because the re-valuation system for tax values in Portugal is still old-fashioned and is not updated annually as in many other European countries. Payment of the IMI takes place in one, two or three payments depending on the annual amount.
AIMI = Adicional Imposto Municipal Sobre Imóveis (Additional Property Tax) 
If you own real estate in Portugal with a value over € 600,000, you will also have to deal with the annual wealth tax called AIMI. This tax was introduced in 2017 and is 0.4% for companies and 0.7% for individuals. If the value of the property has a value of more than € 1,000,000, the levy is 1% for both individuals and businesses. If you are a partner for the tax authorities, the tax-free rate is not € 600,000, but € 1,200,000. Here too, the authorities apply the registered tax value, called the "Valor Patrimonial" as the basis for the calculation of this tax. 
Operating Costs
You will of course also be faced with running costs for water, electricity and (if applicable) gas. You also have costs for an internet and TV subscription. There are various providers such as Vodafone, NOS, MEO, Sky and Canal Digital. 
Condominium Fee / Service charges 
If you are the owner of an apartment, a terraced house or a home on a resort, you will be faced with monthly condominium costs, also called service charges. This amount varies per condominium of approximately € 30 - € 150 per month. The pool is maintained and cleaned, but also the garden, elevator, public areas and for example common lighting is paid from this fee.
Owners of villas often have to deal themselves separately with the costs for garden and pool maintenance if you do not maintain them yourself of course. Costs vary and will also depend on use, especially for pool maintenance. We can always help you to obtain a quotation from a reliable company. 
If you are going to rent your property, let yourself be well informed about the application for the rental license permit and the tax to be paid.
The cost of living in Portugal are lower than the average costs for living in other European countries. Although petrol is not so cheap, dining out is really cheap and the same for insurances and medical expenses. The tax rates for residents are also attractive for those buying for a permanent residence in Portugal. 
If you would like more information, please call or email us. You can also schedule an appointment in one of our offices:
00351-289 501 664 (Albufeira),
00351-289 841 751 (São Brás de Alportel) or
00351-289 247 824 (Moncarapacho).
Best regards, 

Chantal Bruining 

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