Se quer comprar uma propriedade em Portugal, é importante saber quais são os custos que terá. Quais são os custos no momento de compra? Quais são os custos de retorno depois da compra? Para lhe esclarecer um pouco, temos aqui listado os custos para si.
Custos a ter em conta na compra de um imóvel no acto da compra são:
- IMT- Imposto Municipal sobre Transmissões (cálculo é feito através de uma tabela de preços)
- Imposto de selo (0.8% do valor da compra)
- Notário e taxas de registo (aproximadamente € 1.250 - 1.350)
- Taxa de advogado/solicitador (1% + IVA sobre o valor de compra)
Avisamos sempre que é melhor ter um advogado/a quando vai comprar uma propriedade em Portugal. O trabalho de um advogado neste processo é muito importante e compreensivo. O trabalho do notário em Portugal é menos comparado com outros países, e é por isso que os preços do notário em Portugal são menos que os do advogado/a.
Deve de ter em consideração o valor total de 6% a 8% de custos adicionais para propriedades com o valor de compra menos de € 1,000,000. Para propriedades com um valor de compra superior, deve de ter em consideração um valor de 10% a mais, uma vez que para imóveis com valor a cima de € 1,000,000 há uma taxa fixa de 7.5% de IMT. O custo de compra da mediação feita por um agente imobiliário é grátis em Portugal, sendo apenas pago pelo vendedor do imóvel.
Se precisar de obter uma hipoteca em Portugal, há também custos adicionais para o banco, para a avaliação, os custos de tradução, e um imposto de selo addicional de 0.6% em cima do montante dado pelo banco.
Gostaria de receber um cálculo personalizado dos custos para a faixa de preços em que procura uma propriedade? Mande nos um email e nos informe da faixa de preços em que procura se quiser receber uma visão geral dos custos estimados de compra.
Custos periódicos após a compra
Como proprietário de um imóvel em Portugal, paga um imposto anual chamado IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis), conhecido como o Imposto Municipal sobre Propriedades. O valor deste imposto varia de concelho para concelho, entre 0,3% e 0,8% do valor pelo qual o imóvel está registado nas Finanças.
Este valor registado é chamado de "Valor Patrimonial" e é determinado pela Autoridade Tributária. Este valor costuma ser bastante inferior ao valor de venda, pois o sistema de reavaliação dos imóveis em Portugal ainda é antiquado e não é atualizado anualmente como acontece em muitos outros países europeus.
O pagamento do IMI pode ser feito em uma, duas ou três prestações, consoante o montante anual.
Se for proprietário de imóveis em Portugal com valor superior a 600.000 €, também terá de pagar o imposto anual sobre o património, conhecido como AIMI.
Este imposto foi introduzido em 2017 e é de 0,4% para empresas e 0,7% para particulares. Se o imóvel tiver um valor superior a 1.000.000 €, a taxa sobe para 1%, tanto para particulares como para empresas.
Se estiver casado ou em união de facto e for considerado como tal pelas Finanças, o limite de isenção duplica para 1.200.000 €. Também neste caso, o valor utilizado como base de cálculo é o Valor Patrimonial registado nas Finanças.
Naturalmente, também terá de contar com os custos regulares de água, eletricidade e (se aplicável) gás.
Além disso, terá custos com um pacote de internet e TV. Existem vários fornecedores no mercado, como a Vodafone, NOS, MEO, Sky e Canal Digital.
Quota de Condomínio / Despesas de Manutenção
Se for proprietário de um apartamento, moradia em banda ou casa num resort, terá de pagar mensalmente uma quota de condomínio, também conhecida como despesas de manutenção. Este valor varia de condomínio para condomínio, rondando entre os 30 € e os 150 € por mês. Esta taxa cobre a manutenção e limpeza da piscina, assim como do jardim, elevador, zonas comuns e, por exemplo, a iluminação dos espaços partilhados.
Os proprietários de moradias isoladas normalmente têm de tratar separadamente dos custos de manutenção do jardim e da piscina, caso não o façam por conta própria. Os valores variam e dependem também da frequência de uso, sobretudo no caso da piscina. Podemos sempre ajudar a obter orçamentos de empresas de confiança.
Se pretende arrendar o seu imóvel, é importante informar-se bem sobre o processo de obtenção da licença de alojamento local e os impostos a pagar.
O custo de vida em Portugal é mais baixo do que a média de outros países europeus. Apesar do combustível não ser dos mais baratos, comer fora é bastante acessível — tal como os seguros e os cuidados de saúde. As taxas de imposto para residentes também são bastante vantajosas para quem compra com o objetivo de residência permanente em Portugal.
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